De gemeente Lochristi wil leegstand vermijden. Leegstaande woningen en gebouwen zijn niet goed voor de buurt en zorgen voor verloedering. Daarom houdt de gemeente een leegstandsregister bij en kan er een leegstandsheffing worden aangerekend. Hieronder lees je in duidelijke taal hoe we te werk gaan en wat dit voor jou betekent.
Voorwaarden
Een woning of een gebouw wordt als leegstaand beschouwd wanneer het langer dan 12 maanden niet gebruikt wordt volgens zijn bestemming.
Dat betekent concreet:
- een woning die niet bewoond is
- een gebouw dat niet gebruikt wordt voor handel, kantoor, industrie of opslag
De gemeente stelt leegstand vast via controles ter plaatse, meldingen van burgers of administratieve gegevens.
Procedure
Wat gebeurt er bij vastgestelde leegstand?
De procedure verloopt in duidelijke stappen:
- Vaststelling van leegstand
De gemeente stelt vast dat het pand leegstaat. De vaststelling gebeurt door een daartoe gemachtigd persoon. - Voorlopige opname in het leegstandsregister
Je krijgt hiervan een schriftelijke melding en administratieve akte. - Mogelijkheid tot bezwaar
Je kan binnen een periode van 30 dagen reageren of bewijzen aanleveren. - Definitieve opname in het leegstandsregister
In het geval dat de leegstand bevestigd wordt, dan komt het pand officieel in het register. - Leegstandsheffing
Is je woning/gebouw 12 maanden opgenomen in dit register? Dan kan er jaarlijks een heffing (kohier) worden aangerekend zolang het pand leegstaat.
Bedrag
Hoeveel bedraagt de leegstandsheffing?
| 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | |
| Gebouw | € 2000 | € 2050 | € 2100 | € 2150 | € 2200 | € 2250 |
| Woning | € 2000 | € 2050 | € 2100 | € 2150 | € 2200 | € 2250 |
| Kamer | € 200 | € 220 | € 240 | € 260 | € 280 | € 300 |
De heffing wordt jaarlijks aangerekend zolang het pand in het leegstandsregister staat.
Opgelet: Het bedrag van de belasting is gelijk aan het resultaat van volgende formule: het basisbedrag van het lopende aanslagjaar vermenigvuldigd met x, waarbij x gelijk is aan het aantal periodes van 12 maanden dat de woning of het gebouw ononderbroken is opgenomen in het leegstandsregister. X mag niet meer bedragen dan 5. X staat gelijk aan 1 aanslagjaar.
Het reglement voorziet in bepaalde situaties ook dat je een vrijstelling van heffing kan aanvragen, bijvoorbeeld bij:
- Geplande renovatiewerken
- Overmacht ( bv. bij brand, ernstige schade, etc. )
- Juridische procedures
Een vrijstelling wordt niet automatisch toegekend. Je moet zelf actie ondernemen en een aanvraag tot vrijstelling indienen en daarbij de nodige bewijsstukken toevoegen.
Hoe kan je leegstand vermijden of beëindigen?
Je kan leegstand vermijden door:
- het pand te verhuren of verkopen
- het opnieuw te gebruiken
- een tijdelijke invulling te voorzien ( in overleg met de gemeente )
Zodra het pand opnieuw in gebruik is, kan het pas geschrapt worden uit het leegstandsregister. Voor een schrapping uit het leegstandsregister moet je zelf actie ondernemen en een aanvraag tot schrapping indienen en daarbij de nodige bewijsstukken toevoegen.