De gemeente Lochristi wil verwaarlozing vermijden. Verwaarloosde woningen en gebouwen zijn niet goed voor de buurt en zorgen voor verloedering. Daarom houdt de gemeente een verwaarlozingsregister bij en kan er een verwaarlozingsheffing worden aangerekend.
Voorwaarden
Een pand, woning of een gebouw wordt als verwaarloosd beschouwd wanneer het ernstige zichtbare en storende gebreken of tekenen van verval vertoont aan bv. buitenmuren, voegwerk, schoorstenen, dakbedekking, dakgebinte, buitenschrijnwerk, dakgoten, etc.
Als een pand langer dan 12 opeenvolgende maanden (ononderbroken) is opgenomen in het verwaarlozingsregister, zal er een heffing worden opgelegd.
Procedure
Wat gebeurt er bij vastgestelde verwaarlozing?
De procedure verloopt in duidelijke stappen:
- Vaststelling van verwaarlozing
De gemeente stelt vast dat het pand verwaarloosd is. Dit kan na een melding of tijdens een controle. - Bezoek en verslag
De vaststelling gebeurt door een daartoe gemachtigd persoon die het pand bezoekt en een verslag met foto(’s) opmaakt. Als eigenaar krijg je dit verslag toegestuurd. - Kennisgeving aan de eigenaar
De eigenaar ontvangt een officiële kennisgeving met:
- De vaststelling/administratieve akte
- De mogelijke gevolgen
- Beroepsmogelijkheden - Definitieve opname in het verwaarlozingsregister
In het geval dat de verwaarlozing bevestigd wordt, dan komt het pand officieel in het register. De administratieve eenheid beslist of het pand effectief verwaarloosd is en of het wordt opgenomen in het register voor verwaarloosde gebouwen en woningen. - Belasting op verwaarloosde woningen en gebouwen
Er is een jaarlijkse heffing (kohier) op panden die in het verwaarlozingsregister zijn opgenomen.
Bedrag
Hoeveel bedraagt de heffing?
De heffing wordt jaarlijks aangerekend zolang het pand in het verwaarlozingsregister staat. Het bedrag is afhankelijk van hoe lang het pand al geregistreerd staat in het verwaarlozingsregister.
| 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | |
| Woning | € 2000 | € 2050 | € 2100 | € 2150 | € 2200 | € 2250 |
| Gebouw | € 2000 | € 2050 | € 2100 | € 2150 | € 2200 | € 2250 |
Opgelet: Het bedrag van de belasting is gelijk aan het resultaat van volgende formule: het basisbedrag van het lopende aanslagjaar vermenigvuldigd met x, waarbij x gelijk is aan het aantal periodes van 12 maanden dat de woning of het gebouw ononderbroken is opgenomen in het leegstandsregister. X mag niet meer bedragen dan 5. X staat gelijk aan 1 aanslagjaar.
Het reglement voorziet in bepaalde situaties ook dat je een vrijstelling van heffing kan aanvragen, bijvoorbeeld bij:
- Geplande renovatiewerken
- Overmacht ( bv. bij brand, ernstige schade, etc. )
- Juridische procedures
De totale vrijstellingstermijn kan nooit langer dan vier jaar bedragen. Ook niet bij het combineren van verschillende vrijstellingen. Daarnaast worden vrijstellingen niet automatisch toegekend. Je moet zelf actie ondernemen en een aanvraag tot vrijstelling indienen en daarbij de nodige bewijsstukken toevoegen.
Tijdens de termijn dat het pand, gebouw of woning in het verwaarlozingsregisters staat, kunnen er allerlei zaken gebeuren. Daarom voorziet het reglement ook de mogelijkheid tot schrapping. Je kan dus een schrapping vragen wanneer het bewezen is dat de tekenen van verwaarlozing werden hersteld of verwijderd en als er geen nieuwe tekenen van verval zijn ontstaan.
Niet akkoord met je aanslag?
Wanneer je niet akkoord gaat met je aanslag, dan kan je kiezen om een bezwaar in te dienen bij het college van burgemeester en schepenen. Dit doe je binnen de termijn van 3 maanden na ontvangst van je aanslagbiljet.